2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

• A：容积率
• B：绿化覆盖率
• C：绿地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率=100%-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。

2、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

• A：太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间
• B：太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间
• C：太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间
• D：太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

答 案：C

解 析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

3、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：雕塑
• C：凉亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法达成协议
• C：收验房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。 

5、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个可比实例即可。

多选题

1、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

• A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
• B：—氧化氮对呼吸器官有刺激作用
• C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
• D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
• E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

答 案：ADE

解 析：污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤，也是一种腐蚀剂，能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物。

2、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危险
• D：赔偿损失
• E：继续履行

答 案：BCDE

解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

3、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

4、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

5、张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为（）心理。

• A：抢购
• B：从众
• C：待够
• D：逆反

答 案：AB

解 析：当商品供不应求时，消费者易产生紧张心理，担心买不到或价格上涨而出现正向购买，房源紧张或价格可能上涨的信息，会加剧抢购心理。从众心理，争相购买的商品，人们即使对其了解不多，也可能在从众心理的驱使下购买。