2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月20日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

• A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
• B：王某实际总房价款应为131300元
• C：王某实际总房价款应为133900元
• D：王某实际总房价款应为135200元

答 案：D

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。

2、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

3、在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

• A：房地产估价业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产开发经营业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购要者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）

• A：房屋他项权利登记
• B：房屋变更登记
• C：房屋转移登记
• D：房屋租赁登记备案

答 案：D

解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

5、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。

• A：集体所有的居住房屋及院落的用地
• B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
• C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
• D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

答 案：A

解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

多选题

1、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

• A：买卖双方协商合同的相关条款内容
• B：卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
• C：买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
• D：操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
• E：当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

答 案：ACE

解 析：存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容;②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。 

2、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。

• A：《个人无偿赠与不动产登记表》
• B：离婚证原件及复印件
• C：双方当事人身份证明原件及复印件
• D：房屋所有权证原件及复印件
• E：无偿赠与公证文件及复印件

答 案：ABCD

解 析：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人身份证明原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件。离婚分割财产时，还应提交离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件、离婚证原件及复印件。 

3、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

• A：国有土地有偿有限期使用制度
• B：房地产交易强制公证制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答 案：ACDE

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。

4、下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

• A：交通运输业
• B：建筑业
• C：金融保险业
• D：服务业
• E：文化体育业

答 案：CD

解 析：营业税具体税目、税率为：①交通运输业，3%;②建筑业，3%;③金融保险业，5%;④邮电通信业，3%;⑤文化体育业，3%;⑥娱乐业，5%～20%;⑦服务业，5%;⑧转让无形资产，5%;⑨销售不动产，5%。 

5、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

• A：商品房分割拆零销售
• B：以返本销售的方式销售商品房
• C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人
• D：将商品房销售给共同购买人

答 案：ABC

解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。