2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月20日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。

• A：恩格尔系数
• B：生产资料价格指数
• C：收益乘数率
• D：边际消费倾向指数

答 案：B

解 析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数(CPI)，是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数(PPI)，又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。 

2、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。

• A：120
• B：140
• C：160
• D：180

答 案：B

解 析：该购房人的最多贷款金额计算如下： 最多贷款金额=住房总价-最少首付款=200-200×30%=140(万元)。

3、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。

4、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

• A：2层以下
• B：3层以下
• C：4层以下
• D：6层以下

答 案：B

解 析：砖木结构建筑主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱，采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

5、该居住小区的容积率为()。  

• A：3.29
• B：3.5
• C：3.21
• D：3.02

答 案：A

解 析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。总建筑面积为地上所有建筑面积之和,建筑用地面积不含代征地面积。地上总建筑面积=4×1200×13+2×1100×20+3000=109400平方米，建筑用地面积=规划占地面积-代征地面积=36250-3000=33250平方米。故容积率=109400/33250≈3.29。

多选题

1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

• A：需要
• B：欲望
• C：渴求
• D：需求
• E：意愿

答 案：BCE

解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 

2、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

3、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

4、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：购买的计划性多于盲目性
• B：追求时尚和新颖
• C：追求科技和实用
• D：冲动性​多于计划性
• E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

答 案：BCDE

解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

5、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。